业主公摊面积有哪些费用
- 时间：1个月前
- 作者: 技术资料
1. 公共水电费：涵盖小区公共区域照明、电梯运行、景观喷泉等所消耗的水电费用。这些设施为全体业主共同使用，因此费用需由业主公摊。
2. 物业服务费：物业服务企业对房屋及配套设施设备和相关场地做维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务所收取的费用，其中一部分按面积分摊到每位业主。
3. 公共设施设备维护费：小区内的消防设施、健身器材、给排水系统等公共设施设备，在日常使用中需要定期维护、保养和更新，由此产生的费用会公摊到业主。
4. 绿化养护费：包括小区内花草树木的种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等费用，以保持小区良好的绿化环境。
5. 清洁卫生费：用于小区公共区域的清扫、垃圾清运等卫生清洁工作，确保小区环境整洁。
不同小区的具体公摊费用项目有几率存在差异，应以物业服务合同约定为准。业主有权要求物业服务企业定期公布公摊费用的收支情况，以保障自身的知情权和监督权。
若该空调外机属于业主共有部分，那么共用一般是合法的。依据相关法律规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分属于业主共有。如果空调外机所在位置符合业主共有范围的界定，且共用行为不违反管理规约等相关规定，不影响建筑物安全、他人合法权益，共用是被允许的。
然而，若共用行为违反了法律法规、管理规约或损害他人权益，则不合法。比如，共用空调外机时产生过度噪音、振动，影响其他业主正常生活；或者因共用导致外机负荷过大，增加安全隐患，影响建筑物安全等，此时其他权益受损业主有权要求停止侵害、排除妨碍等。
另外，如果空调外机在建设规划中是为特定业主配置，专用性较强，其他业主未经允许使用，也可能构成侵权。
第一，证据情况。若业主能提供充分、有效的证据证明开发商存在违约行为或侵权事实，胜诉概率较大。比如，购房合同中明确约定了房屋交付标准，而实际交付的房屋与合同不符，业主有详细的照片、检测报告等证据，就对业主有利。若证据不足或不清晰，可能导致败诉。
第二，法律依据。业主提出的诉求需有明确的法律支持。像开发商逾期交房，根据有关规定法律，业主有权要求其承担违约责任。如果诉求缺乏法律依据，法院不会支持。
第三，开发商的抗辩理由。开发商可能会提出较为合理的抗辩，如不可抗力因素导致违约，若其抗辩成立，会影响业主的胜诉结果。
第四，诉讼程序合规性。业主集体诉讼时，要遵循法定程序，推选合适的代表人，确保诉讼行为符合法律规定。否则，可能因程序问题影响案件走向。
总体而言，业主集体告开发商有赢的可能，但需满足证据充分、诉求有法律依据、应对好开发商抗辩、保证诉讼程序合规等条件。
