楼市重磅！天津市取消住房限制性措施

  楼市重磅利好正加快落地。国新办将于10月17日上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民、国家金融监督管理总局负责的人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

  在一系列重磅利好政策落地后，北上广深等各地楼市成交量明显上涨，例如上海二手房市场成交明显放大，10月13日，上海全市二手房成交套数达1334套，创下自去年9月以来的单日成交新高。

  记者从天津市住房城乡建设委获悉，日前，天津市出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于逐步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，取消住房限制性措施，落实国家金融支持政策，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

  取消住房限制性措施。《通知》提出，一是取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消本市普通住房和非普通住房标准。

  落实国家金融支持政策。《通知》提出，一是调整差别化的最低首付款比例政策，对于在本市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。二是优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。基于借款人资信状况、风险水平等因素合理确定新发放二套房贷款利率，减轻居民家庭购房负担。三是发挥房地产融资协调机制作用，按照市场化、法治化原则，依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，督促商业尽快落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款发放比例，积极满足房地产项目合理融资需求。

  加快构建房地产发展新模式。《通知》提出，一是改革完善房地产开发管理制度，结合各区商品住房去化周期等情况，科学控制增量，合理把握商品住房供应节奏，促进房地产市场供需平衡。二是逐步优化完善住房设计规范和标准，支持企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样化改善性住房需求。

  天津市住房城乡建设委相关负责这个的人说，本次限购取消后，天津市户籍居民和非本市户籍居民均可在全市范围内购买住房（包括新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

  同时，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，主要考虑是，近年来，天津市优化了住宅设计规范和标准，慢慢的变多的高品质住房上市，这些项目虽然价格略高于其他项目，但仍受到市场高度认可。为更好地发挥市场机制作用，让商品住房回归商品属性，更好满足居民多样化改善性住房需求，鼓励企业打造更多好房子，因此不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。

  另外，取消普通住房和非普通住房标准具体是什么内容？天津市住房城乡建设委相关负责这个的人说，天津市原有的普通住房标准是居住小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米及以下。该标准取消后，在商品房开发建设、交易等所有的环节均不再区分普通住房和非普通住房，将有利于降低开发成本，减轻居民家庭购房负担。

  多地出台房地产市场优化政策，一线城市销售改善明显。以北京为例，今年国庆长假，北京楼市成交量是近年来同期的最高点。其中，二手房上涨超过150%，新建住宅上涨超过200%，楼市新政带来“井喷”式的效果。

  另据观察，今年“十一”期间，沪市19家房企实现销售额合计约215.64亿元，较去年同期增长约24.1%，大幅高于行业1至9月的同比增速。

  “据我们观察，进入10月以来，从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访量和认购量显著提升。”中指研究院研究副总监徐跃进说。

  他向记者表示，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。

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